精选解答
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不是。1、商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里房屋指商品房不含农村自建住房、单位集资建房等。2、产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”，是依法拥有房屋产权及土地使用权的证明。
不能。根据法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。所以，对于个人来说，是不可能取得土地所有权的。
签订房屋买卖合同不给定金可以，法律没有强制要求买卖房屋必须要交定金。房屋买卖要不要交定金由买卖双方协商确定，法律是没有强制性要求的，收取定金要遵守定金罚则约定。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
房东违约，租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
土地签长期租赁合同的只要不超过二十年就是有效的。《民法典》租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
土地买卖无效的，买地款应当返还。双方当事人的土地买卖是无效的，收取买地款的一方应当将款项返还，其中有过错的一方还应当赔偿对方由此所受到的损失，其中各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
土地承包经营权转包是有效的。《民法典》第三百三十四条规定：土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设“。
不可以。根据法律规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。可见，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体，所以不能作为公司资产。
房产证上没有产权年限，只要房子不倒塌，房产证都是有效的。根据现行相关法律的规定，只有土地使用证才有年限规定，居住性质的土地使用证使用年限是70年，土地证会写明土地使用证到期的年限。购买房产，应当根据法律规定办理房产证。
有效。在诉讼期间进行房屋买卖的，房屋买卖是依法进行的，房屋买卖就有效。债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
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