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报告编号：NO.20221128*****
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商品房买卖合同属于双务合同。商品房买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。
买卖合同与债权合同两者是上下位的关系，也就是说买卖合同属于债权合同的一类，具体分析如下：1、债权合同常与债权行为同时出现；2、债权行为也叫负担行为，债权行为仅产生使他人为特定作为或不作为义务之请求权；3、法律行为可区分为负担行为与处分行为。
不是。专属管辖一般是指法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖。不动产纠纷，只有在涉及权利确认、分割、相关关系时才属于专属管辖。房屋所在地也可能是合同履行地，所以即使没有专属管辖，房屋所在地的法院通常也可以管辖。
签订房屋预售合同不是正式合同。通常购房正式合同是《商品房买卖合同》，而预售合同是开发商和购房者签订的一种协议合同，说白了是定金合同，但也是具有法律效应的。
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场，并带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)，买主只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。
1、签订商品房买卖合同的流程是在签合同之前开发商需要向业主明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。2、业主在合同书上签字。3、开发商需要对合同进行备案登记。
根据《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式等。
双方就各项内容协商一致后签字或盖章合同即签订完成，如果有异议的经修改后签字。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
商品房买卖合同不可以口头约定，应当采取书面形式。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款、第二款第一至七项规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。
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