精选解答
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已租赁出去的房屋产权能过户，不过原房屋租赁合同继续有效。也就是说，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
不能。根据法律规定，下列房地产不得转让，其中就包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的等。
看情况。房产过户后，若因产权发生纠纷，要求对方返还的，不受诉讼时效限制。如果是其他，诉讼时效为3年。下列不适用诉讼时效规定：(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产等 。
房产过户后原租赁合同继续有效，买受人不得要求解除租赁合同。根据法律规定，租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有其他特殊情形或者当事人另有约定的除外。
农村自建房可以过户，但只能过户给本村村民。根据法律规定，因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交相对应的不同的材料。
没有效。依据我国相关法律的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
房产遗产继承是必须要过户的。如果不办理过户登记，继承人就不能取得房屋的所有权。依据我国相关法律的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
能。未成年人可以接受赠与房产，未成年人成为房主并没有法律相关禁止性规定。据我国法律规定，自然人的民事权利始于出生终于死亡，接受赠与的权利属于民事权利的一种，未成年人自出生起即具有受赠权利。民事权利能力与年龄无关，民事行为能力才与年龄有关系。
房屋出租一定要所有权人。因为房屋出租要进行备案，而办理房屋租赁登记备案需要提交房屋租赁当事人身份证明等材料，然后直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会对出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体是否一致进行审查。
能，但要符合相关条件。满足条件的双方当事人共同携带有关证明文件向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人据不同情况提交材料。
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