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出租人。法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
土地性质是租赁的，如果出卖人拥有房屋的产权的，房子可以买卖。法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
可以。土地使用权可以依法转让。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。
没有效。房屋产权归属可以约定，但约定后要办理产权登记，如果不办理产权登记，房屋产权约定是不具有法律效力的。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
租赁合同是出租人和承租人协商一致签订的，如果在合同中没有约定押金的条款且没有收押金的。出租人可以和承租人协商，重新签订补充协议，约定押金条款，收取押金。如果无法协商一致的，只能等合同到期后，再重新签订租赁合同了。
《中华人民共和国民法典》规定，转租应该签订租赁合同。承租人将租赁物转租给第三人的，需要经出租人同意，否则承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。次承租人为了维护自己的合法权益，务必和承租人，出租人签订租赁合同。
房屋所有权证没有年限。《民法典》规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权证是指所有权人对该房屋拥有所有权，所有权是一种永久性权利，是没有期限限制的，只是房屋所占有的土地是有期限的。
单方抵押房产无效。因为房产如果是夫妻双方的共同财产，而仅单方进行抵押，就属于所有权有争议的财产，这样的财产是不能抵押的。下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)所有权、使用权不明或者有争议的财产等。
小产权房由于不具有合法的所有权，所以买卖小产权房时，不能办理过户登记的，但不影响小产权房买卖合同的效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
房屋过户后取得房屋所有权的，房屋所有人就可以抵押房屋为债务担保。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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