房产纠纷精选解答

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房产纠纷

房子税费怎么算

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

王汉杰律师 2022.11.29 6196人看过
小产权房买卖能公证吗

小产权房屋买卖是不能公证的。因为小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。

王汉杰律师 2022.11.29 4400人看过
认购书的定金可以退吗

如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

王汉杰律师 2022.11.29 3091人看过
宅基地是否可以买卖

农村宅基地不得买卖，农村的宅基地是集体的，村民只有使用权，只能是转让使用权，其性质只能是村民之间的转让。卖给非本村人、城镇居民的属于无效的买卖。

沈辉律师 2022.11.29 3354人看过
商业用地可以建住宅吗

可以，只要规划局批准按住宅那样建设，房产登记那边允许划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

王汉杰律师 2022.11.29 6995人看过
住房公积金是否属于共同财产

住房公积金是属于夫妻共同财产的，哪怕它只在一个人的账户里。下列属于共同财产：婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益;男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

王灿律师 2022.11.29 2613人看过
公积金可以不交吗

住房公积金是应当缴纳的。新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

王汉杰律师 2022.11.29 4829人看过
农村耕地可以买卖吗

个人享有的是土地承包经营权，而不是土地的所有权。土地的所有权是国家的。但是个人可以依照法律规定，在不改变承包土地的农业用途情况下，进行依法流转。

王汉杰律师 2022.11.29 7415人看过
保障房可以买卖吗

保障房中的经济适用房是可以出售的，但须符合相应的条件。根据法律的规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

王汉杰律师 2022.11.29 7092人看过
名下有房能取公积金吗

不可以，根据法律的规定，只有在特定的情况下能够取住房公积金，如在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；在离休、退休或到达离休、退休年龄时。完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；户口迁出本市或者出境定居时等等。

王汉杰律师 2022.11.29 5875人看过