房子税费怎么算
2022.11.29
房产纠纷
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解析
１、契税
房款总金额的１.５％
１４４平米以下普通住宅１.５％，对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１％税率征收契税，超过１４４平米３％ ，非住宅４％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
２、印花税：０.０５％
在订立合同时就直接缴纳，总房款的０.０５％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
- 法律依据
- 《中华人民共和国房产税暂行条例》
- 第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
- 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
- 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
- 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
- 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
- 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
- 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
- 第五条 下列房产免纳房产税：
- 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
- 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
- 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
- 四、个人所有非营业用的房产；
- 五、经财政部批准免税的其他房产。
- 第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
- 第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
- 第八条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。
- 第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。
- 第十条 本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。
- 第十一条 本条例自1986年10月1日起施行。
报告编号：NO.20221129*****
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