精选解答
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房改房需要交土地出让金。房改房具有经济适用房的性质，其土地是通过划拨方式取得的。为了取得完整的产权以进行交易，需要补交土地出让金。在补交土地出让金后，房改房的产权性质即等同于商品房产权。具体的土地出让金交纳标准和计算方式可能会因地区和具体政策而有所不同，一般按照房屋成交价格的一定比例（如1%）或者按当年成本价、建筑面积等因素计算。
在没有房产证的房子转让合同撰写时，可以采取以下几种方式来确保合同的有效性和双方的权益：明确说明房产证的情况。在合同中明确指出房产证缺失的情况，并说明双方对此都有清晰的认识和接受。设定生效条件。可以将办理产权证作为合同生效的条件，即只有在房产证办理完毕后，合同才正式生效。长期居住权和永久使用权。确保合同中明确买方对房屋拥有长期居住权和永久使用权，即使房产证未办理。卖方的保证和责任。卖方应保证所转让的房屋没有法律上的障碍，且不涉及第三方权利。如果因卖方原因导致合同无法履行，卖方应承担相应的法律责任。买方的付款方式和时间。明确买方的付款方式和时间，以及逾期付款的违约责任。卖方协助过户。卖方有义务在买方能够办理过户手续时提供协助，包括但不限于提供必要的文件和配合相关手续。
房子公证不过户是无效的。房屋的产权是以登记为准的，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。办理房产过户手续的程序如下：1、到不动产登记机构提出书面申请；2、提交身份证明、合同等过户材料；3、受理后审核材料；4、三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。
撰写房子归属承诺书时，应当包含以下要素：标题。明确指出文档的标题为“房屋归属承诺书”。当事人信息。列出甲乙双方的详细信息，包括姓名、住址、身份证号等。房屋信息。描述房屋的具体信息，如位置、面积等，并明确该房屋的产权由乙方全部持有。产权归属。说明该房屋产权属于乙方个人财产，甲方不得以任何形式对该房屋产权进行处理。责任与纠纷。说明甲方不承担房屋在使用过程中出现的任何责任与纠纷。协议的达成。声明该协议是甲乙双方在平等自愿的基础上达成，是双方的真实意思表示。生效条件。明确本协议自签订之日起生效，不得撤销。签字与日期。甲乙双方各自签字并注明日期。见证人。如果有中证人或见证人，也应在其相应的位置签字并注明日期。
签了租房合同不到期不给退押金的处理办法是：1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人。
房产证上去掉名字的流程分四步：1、带上五证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心申请；2、在预检窗口告知是来办房产证去名的。3、工作人员审核提交的材料；4、审核完毕无误之后再去相关窗口办理。
房屋租售比的计算公式是租售比等于每平方米使用面积的月租金除以每平方米建筑面积的房价等于月租金除以房价。租售比，一般情况下指普通消费者都把其归纳为房屋租金与售价的比例。租售比的比值直接会影响到租房合算还是买房比较合算。国务院住房城乡建设主管部门负责全国住房租赁和销售活动的指导和监督管理工作。
卖房子被中介忽悠收了定金的情况属于欺诈的情形，由此签订的合同是不具有法律效力，可以主张返还。另外，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。二手房定金交了能退有三种情况：任何一方单方违约不能签定合同的情况下且需要退还定金的，应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同定金可以退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金可以退还，其他情况定金均不可退。
一般情况下，父母把房产赠与子女要交以下税费：1、赠与方要交契税、转移登记费及产证印花税，受赠方主要承担百分之三的契税，也就是赠与房屋税务核定价再乘以3%、转移登记费80元、产证印花税每套5元；2、免征个税。因为房把房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，免征个税。
按揭的房过户有两种方式：1.提前还清贷款，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户手续。2.无能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。但一般情况下，银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，难以配合。
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