成功化解房屋过户难题，见证法律实务典型范例

李伟伟律师是浙江金汉律师事务所高级合伙人、2025年度执行主任律师，同时还是宁波市海曙区人民法院“春风驿站”调解室调解员。他拥有湖北经济学院法商学院法学专业学士学位以及湖北经济学院工商管理专业双学位。在从事律师职业前，他曾在超2000人的大型制造企业从事法律事务，熟悉企业经营管理中的各类法律风险把控。这些经历让他在处理法律事务时，能够全面、深入地为客户提供专业服务。他还多次荣获所内奖励，如2021年度获得上海百事通公司优秀合作律师，2019-2021年连续三年获得事务所优秀律师，并因此晋升为事务所高级合伙人。
李伟伟律师擅长多个领域，其中房产纠纷处理尤为出色。下面为大家分享一个他成功代理的房屋买卖合同纠纷案例。
原告应某某与被告张某于2021年签订了《房屋买卖合同》，约定张某将宁波市江北区的涉案房屋出售给应某某。因房屋限售，双方约定房产证作出后抵押给应某某，限售三年到期后过户。合同签订后，应某某提前支付部分款项并帮张某代付契税等费用。张某办理产权证后将相关证件交付给应某某。然而，应某某支付款项较多，超过三年限售期后，张某拖延办理过户手续。多次沟通无果后，应某某委托李伟伟律师代理此案，希望能将房屋判决过户。
李伟伟律师接受委托后，迅速开展工作。他发现案涉房屋未按约抵押给应某某，且张某因借款需要已将房屋分三次抵押给第三人张某某，金额共计35万元。为避免房屋转移，李律师经应某某同意，立马调取案涉房屋档案信息并进行房屋保全。在诉讼过程中，李律师团队了解到张某某系职业放贷人。为证明该事实，他们向法院申请调取张某某在法院涉诉信息情况，并和张某沟通让其如实陈述借款过程及手续费、砍头息等内容。在庭审中，通过精心设计询问问题，让张某某不得不认可存在多次放贷行为。最终，法院采纳了李律师团队提出的借款合同无效、担保合同亦无效的观点，确认张某某对涉案房屋不享有抵押权，支持应某某要求张某协助办理过户登记的主张。判决生效后，李律师及团队协助应某某完成了过户手续。
这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：
-法条原文：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
-通俗化解释：这就好比我们玩游戏，游戏有规则，如果大家都不遵守规则，游戏就没法正常进行了。法律就是社会生活这个大游戏的规则，民事法律行为就像是游戏里的各种操作。如果某个操作违反了重要的规则，那这个操作就是无效的，不能得到法律的认可。比如说，不能在游戏里作弊、搞欺诈，要是违反了这种严重的规则，你的行为就会被判定无效。
-案例关联说明：在本案中，第三人张某某多次向社会不特定对象提供资金并赚取利息，其出借行为具有反复性、经常性，借款目的具有营业性，这就违反了法律行政法规的强制性规定，属于从事非法金融业务活动。这种从事非法金融业务活动的民间放贷行为，就像是在游戏里严重违反规则的作弊行为，所以法院判定张某某与被告张某之间的借款合同无效。而抵押合同是借款合同的从合同，主合同无效，从合同自然也随之无效。该规则支撑了案例中我方主张第三人张某某对涉案房屋不享有抵押权的抗辩，为当事人顺利办理房屋过户扫除了抵押障碍。
除了房产纠纷，李伟伟律师在企业法律顾问方面也颇有建树。他曾担任宁波市镇海永大构件有限公司企业法律顾问，参与该公司与浙江新曙光建设有限公司、浙江华展工程研究设计院有限公司设立宁波大光华建筑科技有限公司事宜，协助顾问单位注册成立EPC公司。他还成功驳回村民起诉顾问村委会下属股份经济合作社侵害集体经济组织成员权益纠纷案件，为村委会及股份经济合作社开展工作保驾护航。
在合同纠纷领域，他代理过多起建设工程合同类纠纷案件。比如在宁波某某工程公司诉宁波某某房地产公司案件中，通过司法鉴定，确认工程造价和停工窝工损失等，并向发包人进行索赔，最终法院支持发包人向我方当事人支付工程款和停窝工等损失。
在婚姻家庭领域，他为在家庭中面临家暴、出轨等问题的当事人，通过律师介入调取合法资料，维护当事人的合法权益，结合房产、公司法等知识，为受到出轨等伤害的当事人争取了更多的财产权益。
在交通事故案件方面，他代理大量伤者索赔案件与保险公司被诉案件。在代理伤者孔某某、陈某某、杨某某等人机动车交通事故案件中，为多位伤者争取假肢赔偿款项及20年的假肢赔偿费用，为伤者的后续生活提供了保障。
李伟伟律师用自己的专业知识和丰富经验，为众多当事人解决了法律难题，维护了他们的合法权益。如果您在房产纠纷、合同纠纷、交通事故、婚姻家庭等方面遇到问题，不妨寻求李伟伟律师的帮助，专业的他或许能为您带来合适的解决方案。