精选解答
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房屋破损后是否由国家负责，主要取决于破损的原因和具体情况：如果房屋是因为自然灾害等不可抗力因素而损毁，国家并不会直接承担赔偿责任。但是，国家可能会提供一定的救助和补偿，以帮助受灾人员恢复重建。例如，中央财政可能会对房屋倒塌或严重损坏的家庭给予一定的补助。如果房屋损毁是由他人的行为造成，如道路施工等原因，那么责任方应承担赔偿责任。此外，如果房屋损毁是由于质量问题或抗灾设计缺陷，开发商也可能需要承担相应的赔偿责任。购买房屋保险也是分散自然灾害造成财产损失风险的一种方式。总的来说，是否由国家负责取决于多种因素，包括但不限于损毁的原因、责任方的确定以及国家的具体救助政策。
求助亲友：若只是短期内资金周转不开，可以向身边的亲戚或者朋友借款还贷。申请贷款展期：若是因为某些特殊原因，导致在未来很长的一段时间内无法足额还款，客户可在房贷未逾期前，至少提前1个月联系银行，向银行说明相关情况，申请贷款展期，延长还款期限。转让、出售房屋：若是实在无力偿还房贷，客户可以在获得银行的同意后，将用作住房贷款抵押的所购房屋出售或转让给第三方，然后用户将卖房所得款项用于还贷。调整还款计划：与银行或贷款机构联系，说明困境，并请求他们调整每月的还款金额或还款期限。一般来说，银行和贷款机构会根据实际情况考虑请求，并给予一定的灵活调整。
租户拖欠房租时，房东可以采取以下方式来快速解决问题：书面催缴通知。房东应首先向租户发出书面催缴通知，要求其在合理期限内支付拖欠的租金，并保留相关证据。协商解决。房东可以尝试与租户进行沟通，了解其拖欠租金的原因，并探讨是否可以通过协商找到解决方案。法律行动。如果协商无效，房东可以向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的租金，并可能要求解除租赁合同。利用押金。如果租户仍不支付租金，房东可以考虑使用租户支付的押金来抵除欠款，但这通常只是临时解决方案。申请强制执行。如果法院判决后租户仍不履行支付租金的义务，房东可以申请法院采取强制执行措施。
租房租金是否可以退是根据情况而决定的。1、在房屋使用过程中按照房屋租赁合同中的规定使用房屋，不存在违约行为或者不存在房屋租赁合同约定的可以不退还押金的情况，房租押金可以退；2、承租人使房屋损坏或出现不用退还押金的情况，房屋押金不予以退还。
继承房屋买卖交税包括合同印花税、权证印花税、营业税、个人所得税、契税；依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税；法定继承人继承房产免交纳契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税。
租房合同没生效前毁约，需要承担缔约过失责任。1、合同订立日期和生效日期一般都是一个时间，就是双方签字、盖章之日生效，就是落款时间;2、在特殊情况下，两者不一致：合同订立日期就是签字、盖章之日;生效日期是双方规定的一个具体时间，或者什么条件完成的情况下生效。
单独所有的房子过户是否需要配偶到场，主要取决于房屋的产权情况和夫妻双方的经济关系。如果房产是一方婚前个人财产，或者房产证上明确标注为单独所有，那么在过户时通常只需要该房产证上登记的单独所有者到场即可。如果房产是夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的，即使只登记了一方的名字，也通常被视为夫妻共同财产。在这种情况下，夫妻双方都需要到场签字。如果一方由于特殊情况不能到场签字，可以事先写一个委托书，委托另一方，并办理公证后，委托方一人去就可以了。因此，单独所有的房子过户不一定需要配偶到场，但如果房产涉及夫妻共同财产，那么配偶通常需要到场。
物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求按照合同约定支付违约金。滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体都无权私自设立;强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。
未满租期不退押金是否合法，需根据租赁合同的约定和当地法律法规来判断。通常，租赁合同中应明确约定押金的退还条件和方式。若合同中有明确规定，且承租人在租期内未造成损失或违反合同规定，房东不退还押金则可能构成违约。然而，若承租人存在违约行为或造成损失，房东有权根据合同约定扣除部分或全部押金。在争议情况下，可通过法律途径解决。
刚交了押金不想租了是否能退钱，主要取决于租房合同的约定。如果合同中有明确规定押金的性质和退还条件，那么就需要按照合同的条款来执行。如果合同中没有明确的押金退还条款，那么一般情况下，押金应该在你完成租赁关系消除、搬空房屋、点清并付清所有应付费用后全额无息退还。
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