精选解答
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国有土地上房屋征收，首先要符合当地国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
农用地转用建设用地报批须提交的材料：文字材料：建设单位填写的《建设用地申请表》(单独选址的建设项目);建设项目资金来源证明(有关资质、资信证明);项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件;国土资源行政主管部门出具的建设项目用地预审意见。
如果被拆迁人或房屋承租人提出申请，需提供申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等资料。在裁决过程中，裁决机关首先会听取各方陈述，认定补偿安置的事实是否清楚，并征询拆迁双方是否愿意进行调解。送达裁决文书如申请书副本、裁决书等，必须有送达回证。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准，永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准，在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
办理征地手续，只是表示土地由集体变为国有，还需要一个供地手续。报批出让方案大约30-45天，挂牌时间大约35天，付款期限一般30天，申请土地登记一般30天。
征收农村土地的法定程序有：第一步：前置程序；第二步：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。
国有土地上房屋征收，首先要符合当地国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
(一)预征告知。征地报批前将征地的有关事项告知被征地农村集体经济组织和农户是国土行政主管部门的法定职责；(二)现状调查及确认。当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查等。
农村集体土地征用必须依照法定的程序进行：办理农用地转用审批。向国务院或省、自治区、直辖市人民政府申请征地审批。征地公告。征地补偿、安置方案公告。办理补偿、安置手续。
农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。
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