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中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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征地的实施程序：发布征地公告；办理征地补偿登记；拟订征地补偿安置方案；确定征地补偿安置方案；实施征地补偿安置方案；土地交付；地的批准程序为：建设项目依法经国务院或省政府批准。
宅基地是不能抵押的，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)所有权、使用权不明或者有争议的财产等。
征收农村土地的法定程序有：第一步：前置程序；第二步：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。
第一步：前置程序，1、拟征地告知；2、对土地现状进行调查确认。第二步：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。
程序不合法。国家规定不管是以什么项目用地都需要有征地批文、公告、补偿安置协议。如果没有就是违法的，可以向上级部门反映或是委托律师诉讼维权。市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
土地征收需要多长时间法律是没有规定的，但是公告至少三十日。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
无效。没征地批文，那就是违法征地，即使签了字也是可以维权的。相关法律规定，征收下列土地的，由国务院批准：(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的等。
市国有土地上房屋征收面积超过七十公顷的，由国务院批准。参照《中华人民共和国土地管理法》第四十六条，征收下列土地的，由国务院批准：(一)基本农田；(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；(三)其他土地超过七十公顷的。
在征地依法报批前，当地国土资源管理部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和被征地农户。开展实地调查，确认调查结果，告知听证权利，征地方案报批，发布征收土地方案公告，进行征地补偿登记。
农村土地征用款不是每年分期支付，而是自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
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