精选解答
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拆迁赔偿如下：房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，不得任意更改。
房屋拆迁补偿标准是：草房1900元/平米；砖瓦房2400元/平米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；楼房（二层以上）3300元/平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万。
铁路产权房属于国有土地上房屋，在拆迁中依法可以获得下列补偿：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
一楼和顶楼拆迁补偿是由房地产价格评估机构的评估结果决定的，一般不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。一楼和顶楼在当地的市场价格如果相同，一般补偿标准也相同。
公租房拆迁时因为涉及承租人安置问题，目前法律还没有统一的补偿标准，属于政策调控范畴。公房承租人在拆迁中，一般是由承租人出钱将被拆迁房屋购买下来，按拆迁政策取得全部拆迁补偿利益。但如果承租人不愿意出钱购买被拆迁房屋，公房产权单位可以调换房屋，给承租人另行安置，被拆迁房屋的拆迁补偿利益全部归公房产权单位。私房承租人在拆迁中，按出租人与承租人之间签订的《房屋租赁合同》约定履行。律师建议：政府和产权单位、承租人三方协商补偿方案时，承租人可以抓住这个协商机会积极主张自己的合法权益。
拆迁补偿款支付问题，一般是在拆迁补偿协议签订后，拆迁人不按协议履行拆迁补偿款履行时，被拆迁人可以到法院起诉，要求拆迁人按拆迁补偿协议履行。律师建议：抓住签订拆迁补偿协议的关键，详细沟通和确认拆迁的各项补偿的标准及具体金额。
有按揭贷款的房产拆迁补偿是其他被拆迁房屋补偿标准一样。如果选择的是货币补偿，未偿还的按揭贷款部分需要拆迁单位在拆迁补偿款中扣除并直接支付给银行；如果选择的是产权调换房屋，按揭银行需要对调换的房屋重新进行评估并办理变更抵押还贷合同。
城中村拆迁无证房补偿一般有三种情况：一、属于历史遗留问题，没有办理房产证的房屋，在拆迁中按拆迁政策补偿；二、一般自建房，按违章建筑处理；三、居住困难家庭的用于居住的自建房，按拆迁政策认定建筑面积给予适当补偿安置。
无产权福利分房属于公租房性质，在拆迁中一般有两种补偿方案：一、房屋承租人出资购买被拆迁房屋，拆迁利益全部给承租人。二、房屋产权单位给调换房屋安置承租人，拆迁利益全部归产权单位。
小产权房如果有建房审批手续或者乡镇政府发的房本的，在拆迁中按政策获得拆迁利益。小产权房如果没有建房审批手续或乡镇政府发的房本，但属于历史遗留问题，也可以在拆迁中按政策获得拆迁利益。小产权房没有建房审批手续或乡镇政府发的房本，也不属于历史遗留问题，被政府部门认定为违法建设的，将不能获得任何补偿。
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