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房屋承租人在拆迁中如何补偿

2023.09.04 拆迁安置 149人浏览举报
律师回答
公租房拆迁时因为涉及承租人安置问题,目前法律还没有统一的补偿标准,属于政策调控范畴。公房承租人在拆迁中,一般是由承租人出钱将被拆迁房屋购买下来,按拆迁政策取得全部拆迁补偿利益。但如果承租人不愿意出钱购买被拆迁房屋,公房产权单位可以调换房屋,给承租人另行安置,被拆迁房屋的拆迁补偿利益全部归公房产权单位。
私房承租人在拆迁中,按出租人与承租人之间签订的《房屋租赁合同》约定履行。
律师建议:政府和产权单位、承租人三方协商补偿方案时,承租人可以抓住这个协商机会积极主张自己的合法权益。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
报告编号:NO.20230904*****

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    要看合同中是否有约定。为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。根据法律规定,房屋征收补偿的对象,只包括房屋所有权人,并不包括承租人。

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  • 房屋拆迁对承租人怎么补偿

    作为承租人,既可以和房主解除租赁关系,也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同;承租人要求继续履行租赁合同的,拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换,产权调换的房屋仍由原承租人承租,只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。

    征地拆迁张瑞建律师 2018.12.18 2675人看过
  • 宾馆承租人在政府征地拆迁中能否获得补偿款

    能获得补偿款。在宾馆拆迁期间,是不能进行正常的营业的,所以需要对拆迁期间造成的停产停业损失进行赔偿,具体的赔偿标准应当由当地政府根据经济发展水平,以及拆迁户提供的相关数据进行认定而得出,但应当根据实际造成的损失来进行赔偿。

    陈凤律师 2020.03.14 1532人看过
  • 房屋拆迁承租人财产损失怎么补偿

    承租人在遭遇拆迁时应先向出租方积极主张权益,而不应先就征收决定提起行政诉讼。当然,如果后续的征收补偿决定依照安置补偿方案包含了停产停业损失的行政补偿,那么营业性承租人可适当选择行政诉讼进行维权。

    李建成律师 2022.04.29 176人看过
  • 拆迁中承租人可以获得补偿吗

    房屋拆迁时,承租人是可以得到拆迁补偿的。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议;拆迁房管部门依法代管的房屋的。

    尹利兵律师 2019.03.18 1479人看过
  • 征地拆迁对承租人如何补偿

    对土地房屋进行征收拆迁时,如果房屋使用人是承租人的,承租人可以获得拆迁安置补偿。法律规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。

    王雪戈律师 2021.04.25 1445人看过
  • 承租人拆迁时给补偿吗

    要看合同中是否有约定。承租人不是被征收对象,无权签订房屋安置补偿协议,也无权就承租的房屋获得安置补偿费,但是基于法律的规定,承租人可以基于房屋租赁合同或者双方约定,主张搬迁费、装修补偿或者其他补偿。

    袁柏林律师 2020.10.17 936人看过
  • 承租人在拆迁时能否获得赔偿

    承租人在拆迁时不能获得征收房产的补偿,但是其所受的损失可以由房屋的出租人赔偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。

    袁柏林律师 2020.10.08 1120人看过
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    其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的,由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;不能按第一条协商戋的,出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人:原承租人的配偶;原承租人子女(按他处住情况、本处居住时间长短等);原承租人的父母。

    李键键律师 2019.08.27 2096人看过

王白云

北京市易行律师事务所

王白云律师,专职律师擅长拆迁安置

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