上海张清涛律师助力当事人公房动迁获大额补偿

在公房动迁的复杂纠纷中，张清涛律师凭借其深厚的专业素养和丰富的实践经验，成功为当事人争取到了应有的权益。
涉案房屋是上海老式公有承租公房，当事人一家三口户籍都在这套公房里。早年，因家庭内部矛盾，一家人不得不搬离，之后长期在外购买商品房居住。如今房屋面临政府征收，整体征收补偿总金额达五百余万元。然而，房屋相关亲属之间就动迁款分配产生了巨大分歧。对方全部抗辩认为，三当事人虽然户口在册，但征收前没有实际居住，属于空挂户口，不满足公房“同住人”法定条件，无权分得任何征收补偿利益，主张全部补偿款项应当归家中长辈一人所有。而且，案件审理过程中，原房屋长辈在诉讼中途离世，案件又叠加继承人参与诉讼，法律关系进一步复杂化。面对如此多重不利局面，当事人委托张清涛律师代理本次共有纠纷诉讼，渴望争取到应得的动迁权益。
张清涛律师接受委托后，仔细梳理整套档案材料，迅速抓住了本案的两大关键突破口。其一，挖掘历史住房调配档案，证明家中长辈早年已经享受过单位福利分房，属于法律意义上“他处有房”；其二，打破大众固有认知，让大家明白不满足同住人标准不等于完全拿不到动迁补偿，公房征收利益分配，除同住人规则外，法院还会结合户籍来源、房屋历史来源、家庭实际情况，依据公平原则综合裁量分配。
庭审过程中，对方提交了居住证明、商品房购房材料等多份证据，反复强调当事人长期在外居住商品房，没有在被征收公房实际生活，完全不符合同住人条件，应当一分钱不分。张清涛律师针对性地展开质证与法庭辩论。他调取老旧住房调配单档案，还原福利分房历史事实，证实对方长辈早年作为配房人口享受过福利调配住房，应当对该情况予以考量；厘清法律逻辑，指出公房征收补偿并非只有“同住人”才可以分得利益，在承租人过世未变更新承租人、各方当事人各有特殊情形的前提下，法院有权基于公平原则酌情分配征收补偿权益；向法庭完整陈述户籍迁入历史、家庭矛盾被迫迁出的背景，请求法官综合房屋来源、户籍落户历史、各方住房状况进行整体权衡，不应当简单以“未实际居住”直接剥夺当事人全部权益。
案件出现诉讼中当事人死亡的程序变化，张清涛律师及时应对程序变更，针对追加多名继承人参与诉讼做好预案，固定全部证据，保障当事人诉讼地位不受程序变动影响。
最终，法院充分采纳了张清涛律师的核心代理意见。虽然当事人无法完全满足公房同住人“实际居住满一年”要件，但结合全案情况，依据公平合理原则，判决三当事人共同分得三百八十余万元征收补偿款；剩余一百七十万元认定为过世长辈的遗产，由其继承人另行处理继承纠纷；案件诉讼费用按照双方胜负情况做合理分担，当事人重大财产权益得到了维护。
张清涛律师毕业于西北政法大学经济法专业，从事律师行业已近二十年，是上海众华律师事务所高级合伙人律师。他曾荣获2009年-2011年度静安区优秀青年律师，长期为众多大中型企业服务，积累了丰富的法律顾问经验。在这起公房动迁案件中，张清涛律师凭借其专业、负责、细致的态度，以及精准的策略和出色的沟通能力，为当事人成功争取到了应有的权益，展现了一名优秀律师的风采。