精选解答
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反担保是指债务人或第三人向担保人做出保证或设定物的担保，在担保人因清偿债务人的债务而遭受损失时，债务人向担保人作出清偿。而担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。
当事人可以只起诉担保人。不论是一般保证责任担保还是连带责任担保，其目的都是为了保障将来债权人能够获得充分的受偿。因此，如果债权人通过起诉债务人不能获得充分受偿，应允许债权人再起诉连带责任担保人，以实现设立担保的目的，从而依法维护债权人的合法权益。
首次明确缺陷责任最长不超过2年。缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系承包人切身利益。实践中，发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程质保金的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后，方可返还质保金。
被担保人不还款，担保人应当承担保证责任。担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务，实现债权人的权利的法律制度。担保人在被担保人不履行债务时，应当承担相应的担保义务。承担担保责任后，可以向被担保人追偿。
只有下列权利能够设置权利质权，除此之外的权利均不能设立权利质权：(一)汇票、本票、支票;(二)债券、存款单;(三)仓单、提单;(四)可以转让的基金份额、股权;(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权等。
留置权优先抵押权的法律依据是，留置权是法律规定的效力，只要满足一定的条件即可取得，而抵押权则是由双方约定而产生的，在法律中，法定权利总是优先于约定权利实现的。只有在留置权人以留置物实现了自己的债权之后，抵押权人才可以继续行使抵押权。
担保贷款的债权可以转让，但必须符合一定的条件。必须符合要求：必须在保证期限内转让；必须在原保证范围内转让；转让借贷债权中必须有主债权。另外，法律还规定有人作保证人时的担保贷款转让债权或债务时，必须通知保证人，并取得其同意。
抵押后的房产可以买卖，但是在房产抵押登记期间，是无法办理过户的。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押物被债务人卖了,抵押权人能够证明抵押财物被卖了可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。可以作为抵押物有：1、有价值和使用价值的资产;2、建筑物和其他土地附着物;3、正在建造的建筑物、船舶、航空器;4、生产设备、原材料、半成品、产品;5、其他债务人或者第三人有权处分的财产。
抵押贷款的物品可以抵债。抵押设定之后，如果债务人到期不履行承诺，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。从法律的角度讲抵押指债务人或第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。
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