精选解答
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不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见其发生，人力不可避免地要面临无法克服的自然灾害和战争的客观条件。由于不可抗力造成合同违约的违约方是没有过错的，因此通常是免责的，法律规定当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
合同期一年日期是从签订合同之日,到第二年签订合同前一天结束。如果一年内合同一方有违约情况，需要按照以下方式中的一种来赔偿：按照合同约定要求对方支付违约金；要求对方赔偿因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
单方面违约退房是需要缴纳违约金的违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
合同履行完毕以后合同应该是终止，因为一般合同已经履行完毕的，不能再解除合同。而合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。
签了合同不履行合同的，当事人需要承担违约责任；给对方造成损失的，还要赔偿相应的损失。如果双方在合同中约定了违约金或定金的，违约金或定金就会作为给对方的补偿，不能收回。
距离合同约定的日期届满，一方拒绝履行合同义务的，法律后果包括：1、对方当事人有权解除合同；2、承担违约责任；3、守约方有权要求其继续履行合同；4、在双务合同中，合同一方明确表示拒绝履行后，不得援引同时履行抗辩权。
合同先履行抗辩权构成要件是：合同当事人互负债务；存在两个债务；债务须有先后履行顺序；先履行一方未适当履行。先履行抗辩权发生于有先后履行顺序的双务合同中，基本上适用于先履行一方违约的场合。
合同履行抗辩权正确原则有：1、全面履行原则：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，即按照合同规定的标的及其质量、数量，由适当的主体在适当的履行期限、履行地点以适当的履行方式，全面完成合同义务。当事人一方在履行中对合同约定义务的任何一个环节的违反，都是违反了全面履行原则。2、诚实信用原则：当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
工程承包合同的处理：1、和解或调解；发生建设工程承包合同争议时，当事人可以自行协商和解，或者通过第三者进行调解。2、仲裁；可以根据达成的仲裁协议，将合同争议提交仲裁机构仲裁。3、诉讼；合同的任何一方当事人，包括涉外合同的当事人，都可向人民法院提起诉讼。
1、合同的履行纠纷是有时效的，时效为三年。 2、诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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