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未成年签的租房合同属于无效或效力待定。根据我国相关法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效。
租房合同没有代理书但满足下列条件则有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房屋出租合同包括以下这些内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求等。
租赁的房屋经出租人同意的，可以转租。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
房屋出租需要办理以下这些手续：1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。2、租赁双方应当在租赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。
房屋出租备案需要向地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门提交下列材料：(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明等等。
根据我国法律的有关规定，除当事人另有约定的外，设立居住权的住宅不得出租。法律规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
房屋出租合同内容包括：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能。
不违法，只是为了避免将来发生纠纷，尽量签订书面合同。如果不签书面合同的，属于不定期租赁，双方都可以随时通知对方解除合同。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
签订房屋租赁合同时交纳了定金的，一方当事人违约时，定金罚则和违约金不能同时适用。根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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