未成年签的租房合同是否生效

依据《民法典》的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。所以签订书面房屋租赁合同时，当事人在合同上签名的，租赁合同生效。

租房合同只按手印也是生效的，按手印和签字或者盖章有相同的法律效力。根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。合同成立时间是当事人均签名、盖章或者按指印之时。所以租房合同只按手印也是生效的。

如果是依法成立的合同，一般自成立时生效；但如果以批准等手续为生效要件的，则在手续办理完成后，合同生效。关于合同生效时间如何计算，一签是否生效的问题，下面华律网小编为您详细解答。

包括不具备完整的民事行为能力的未成年人以及受到行为能力限制的未成年人，他们必须由法定监护人代表代为完成相关的房屋租赁手续事宜。至于那些年龄介于16至18岁之间且以自身劳动收入为主导生活来源的未成年人，他们则有资格独立完成房屋租赁手续的办理工作。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

依据《民法典》的规定，签订房屋租赁合同后，承租人被判刑，不是租赁合同无效的情形，所以租赁合同有效，但承租人被判刑后，不能履行租赁合同的，出租人可以解除租赁合同。

效力待定

您好，根据您描述的情况，租房合同中约定违约金200%是否属于违约金约定过高需要以违约为守约方带来的损失为基准进行判断。司法实践中对此掌握的标准一般是，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般认定为“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 ———————————————————————————————————————————— 我们道简律所是一家公司制律所，有别于其他传统律所单打独斗，我们集团队智慧为一体，多对一服务。尤其擅长商事合同领域和执行案件。如遇任何法律问题，欢迎点击主页，随时咨询我们。

您好，有效22

不生效，需要法定代理人追认

你好，这个要看情况，年满八周岁就是部分限制民事行为能力人，可以签订部分合同。