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租赁合同没有到期但是不想继续了，可以协商一致解除合同，但是违约一方应当支付违约金。如果合同约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，如果双方没有约定违约金的，应当按照实际造成的损失承担违约责任。
集体建设土地租赁合同最长二十年。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
集体建设土地租赁合同最长二十年。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
集体建设土地租赁合同最长二十年。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁合同的风险不应该由承租人全部负担。对于出租人自身的过错造成的，和不可归责与任何人的原因导致的租赁物损坏、灭失的风险应对有出租人承担；由于租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险也应当由出租人承担。
(一)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。(二)承租人转租，应当经过房东同意。(三)要明确违约责任和违约的补偿标准。(四)应对提终止合约情况做出约定。
房屋租赁合同属于财产租赁合同，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
合租可以中途退出。可以与合租人已经房东协商一致后退租，这样不会构成违约；或者因为合同约定的退租条件出现以及法定的解除合同的情形出现时退租也不构成违约。如果不属于上述情况单方面退租的，属于违约，需要承担违约责任。
房屋出租到期双方协商一致的可以延期。签署一份延期的补充协议即可，原合同约定继续履行，只不过把租期变一下，如果租金或者其他内容也需要变，可以一并约定。但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租房合同如果违约，需要承担违约责任。如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金，如果约定的违约金过分高于实际损失时，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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