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个人所得税的规定具体如下：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20％所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20％。
1、约定解除：房屋租赁双方当事人经协商一致而解除合同；2、法定解除：当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务；3、违约情况下解除：如由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议。
1、约定解除：房屋租赁双方当事人经协商一致而解除合同；2、法定解除：当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务；3、违约情况下解除：如由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议。
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人，租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品应填写仔细，以防退租时发生纠纷;应对租房者是否有权转租明确约定;应明确约定房屋修缮责任，约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证。
签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件，最好加上本地派出所签发的暂住证。签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
可以，在签订租房合同时要与业主协商,业主得有知情权，若业主同意则不算违约。在尚未确认房东真实身份前(诸如房屋产权证明、户口本、身份证)，不要答应任何交付订金的要求。
出租方：身份证号码：（以下简称甲方）；承租方：身份证号码：（以下简称乙方）；甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议；本合同自甲、乙双方签字之日起生效，具有法律效力。 甲方签字：乙方签字：年月日。
甲方：XX ；乙方：XX ；甲乙双方为租房事宜签订本协议：第一条......第二条...... 第八条 本协议未尽事宜受《中华人民共和国合同法》规范与约束。 甲方：亲笔签字 ；乙方：亲笔签字 ；XXXX年XX月XX日。
店面租赁合同在合同当事人双方协商一致的情况下可以转让。法律规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。同时，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
设立了抵押权的房屋可以出租，但需要告知承租人，如果租赁合同是依法成立的，租赁合同有效。当合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该租赁合同即为有效。
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