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土地承包合同可以转让，但要符合以下原则：(一)依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限等。
住宅所有权没有期限。不动产按照法律规定有不同的权利类型，有的有使用权，有的有所有权，特别是土地、海域，归国家所有，使用权是一个权属，使用权是有期限的。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年等。
土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
所谓地役权，是指土地上的权利人(包括土地所有人、土地使用权人)，为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定而得以利用他人土地的一种定限物权。地役权制度为大陆法系和英美法系国家所共采的一种独立的用益物权制度。
农村土地流转方式主要有以下方式：1、土地出租；2、土地转包；3、土地借用。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
有居住权不可以卖房子。因为有房屋的居住权不代表有房屋的所有权，比如老人有其子孙的房屋居住权但是并没有房屋的所有权，所以有居住权是不代表可以卖房子。但是如果有房屋的居住权的同时拥有房屋的所有权是可以卖房子的。
土地承包经营权取得的方式是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权，分为家庭承包与以招标、拍卖公开协商等方式进行的承包。通过这两种方式承包的，都应当签订承包合同，承包合同自成立之日起生效，承包方于合同生效时取得土地承包经营权。
土地承包经营权主要通过双方当事人订立合同而创设，这是基于法律行为的取得。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，由县级以上地方人民政府向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。
可以买卖。根据法律规定：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
下列情形可以收回土地使用权：为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的;土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的等。
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