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报告编号：NO.20210625*****
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土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。现在的土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的，均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。
根据国家的有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权等等。
根据我国相关法律的规定，办理土地证有以下流程：（一）向开发商领取相关资料；（二）缴纳维修基金；（三）缴纳契税；（四）办理产权证；（五）办理土地证。
有土地证房子补偿标准是根据作出拆迁的市、县政府确定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
土地证办理需要注意的事项有：1、土地和规划部门审批的新建房屋土地登记。2、买卖双方必须共同到。3、委托代办的则需要提供委托人签名盖章的委托书。
土地证就代表该土地属于自己，有合法使用权，并且受法律保护。土地证上会注明该土地的位置、面积、使用者等情况，使用者可以将该土地的使用权转让、出租、抵押等。要是该土地被征收，有了土地证，也可以得到相应的补偿。
土地使用证的作用主要是为了保障产权安全：通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，经登记的住房用地，如果登记错了，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关负赔偿责任；如果没登记，购房人就不能对抗恶意第三人，购房人的土地合法权益就得不到保障。
（1）土地登记申请书（可在办理窗口直接填写）（2）购房发票（3）购房合同书、协议书（4）申请人身份证（5）房屋产权证（6）房产契税证明土地证办理流程：（1）房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
1、由土地使用权人提出申请，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明、土地使用权来源证明；2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤；3、颁发土地使用权证书。
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