精选解答
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中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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今年8月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，为连续20个月上涨。以最新首套房贷利率5.69%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息大概需要109万元。
办土地使用权证时，必须要有契税完税证明的。一般就按购入价×当地契税税率（视当地具体规定，3%左右）。如果购入价不合理，税务局会核定交税基数。一般在办土地使用证旁边有柜台直接让当事人交契税的。如果没有，请相关人员到地税局缴纳。
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。全款买过一套房，贷款买房——算首套。
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。3、交易印花税：成交价或评估价（高者）搜索×0. 05%。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴纳契税的范围包括：国有土地使用权出让、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。
房屋契税的计算公式：房屋契税=房屋总价×税率。契税税率的规定如下：买契税，按买价征收百分之六。典契税，按典价征收百分之三。赠与契税，按现值价格征收百分之六。
依据我国税法的规定，对房屋进行买卖的时候，需要交纳比较多的税费，而对于购买者而主，契税是其中比较重要的税种，购房者需要持契税的完税证明才能办理房产证。
每月7号前，申报个人所得税。每月15号前，申报营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加。印花税，年底时申报一次（全年的）。房产税、土地使用税，每年4月15号前、10月15号前申报。
一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
因为车位也是属于商业性质的，所以税费是按照商业税费来缴纳的，如下：1.契税：评估价*3% ;2.交易服务费：建筑面积*3元/平方米;3.印花税：评估价*0.05% ;4.登记费：550元/宗，每增加一证收取10元工本费。
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