精选解答
精选解答
契税税率为3—5%。具体的适用要看当地政府的规定。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
因为是共有住房析产过户，所以没有任何税费缴纳，只有几百元手续费。《房屋登记办法》规定：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
需要去开发商那里取房屋实际测绘报告，然后再复印商品房相关文件、测绘报告、商品房楼号、契税原件、居民证、钱卡各复印2份，其中要在钱卡复印件上注明开户行和行名称，开户行工号。这样方便退还多于的契税，直接打到账号上就可以了。
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，对房屋面积大小、普通住房和商业用房等都对契税有影响。
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况，一般情况下契税：成交价或评估价（高者）×1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）。
地出让契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。纳税人是产权承受人，用比例税率，其宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。
按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1％、大于90平方1．5％；二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。
公寓住房属于不限购商住房，所属土地使用权年限是50年。规定不限购的商住房，或商业房，不论购买套数和购房面积，都是征收全额契税3%，没有优惠。只有交纳契税，维修基金，手续费，才可以凭完税证明，申请办理房产证。
有下列情形之一的，减征或者免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。
路光亮律师
23887人看过
刘云海律师
20710人看过
苏明浩律师团队律师
11099人看过
金亮律师
5716人看过
江苏致祥律师事务所
3979人看过
王汉杰律师
刘辉律师
徐煜翔律师
