房屋租赁精选解答

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房屋租赁

房屋出租后修缮的义务应该由谁承担

根据法律规定，合同双方一般会根据最新法律法律对于租赁物的维修的有关规定，即出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外来约定维修责任。

王汉杰律师 2022.12.09 1592人看过
出租违章建筑的房屋租赁合同效力是什么

出租违章建筑的房屋租赁合同无效。我国法律规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益等。

王汉杰律师 2022.12.09 1476人看过
房屋租赁费的诉讼时效是多久

房屋租赁费的诉讼时效为三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

王汉杰律师 2022.12.09 1836人看过
抵押出卖房屋可否提前解除租赁合同

没有法定可解除情形，承租人也不同意提前解除合同，是不可以提前解除的。依据我国最新法律及其司法解释的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

李嘉荣律师 2022.12.09 1475人看过
无权转租的房屋租赁合同有效力吗

无权转租的合同效力是效力待定的。无权处分行为属效力待定行为。承租人擅自将占有使用权转让他人，实际是非法处分他人财产所有权的行为，是效力待定行为。关于无权处分的处理，如果出租人事后追认，则转租合同有效。如果出租人不追认，则转租合同应当解除。

杨婷律师 2022.12.09 2374人看过
房屋租赁合同租金的诉讼时效是多久

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

刘辉律师 2022.12.09 1954人看过
房屋租赁合同无效诉讼时效是多久

房屋租赁合同无效诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。

王汉杰律师 2022.12.09 1844人看过
租赁合同请求房屋交付诉讼时效是多久

租赁合同请求房屋交付诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。

2022.12.09 2227人看过
违建房屋租赁合同的法律有效力吗

违建房屋租赁合同没有法律效力。双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等；其次合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的；再次房屋不属于法律法规禁止出租的。

刘辉律师 2022.12.09 1695人看过
共有房屋被出租的租赁合同有效力吗

共有人如果是具备出租条件的，在同时满足其他有效要件的情况下，共有房屋被出租的租赁合同就有效力。法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。

王汉杰律师 2022.12.09 2278人看过