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违建房屋租赁合同的法律有效力吗

2022.12.09 房产纠纷 1355人浏览举报
律师回答
违建房屋租赁合同没有法律效力。双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力,出租人应为房屋所有人或合法使用权人等。
其次合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同都是无效的。
再次房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。
民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
《民法典》第一百四十八条
报告编号:NO.20221209*****

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  • 违建房屋的租赁合同有效力吗

    依据相关法律规定,违法修建的房屋不具有所有权和他物权,所以将违建房屋用于出租是违法的,该行为无效。有下列情形之一的,合同无效:违反法律、行政法规的强制性规定等等。

    王汉杰律师 2020.04.14 1372人看过
  • 违建房屋的租赁合同的效力是怎样的

    违建房屋的租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。签订这样的租赁合同的,房东应当退还租客房租。而且如果租客要求赔偿的,房东应当赔偿租客的损失。

    陈绍熙律师 2023.01.10 127人看过
  • 违建房屋的租赁合同有效吗

    违建房屋的租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。签订这样的租赁合同的,房东应当退还租客房租。而且如果租客要求赔偿的,房东应当赔偿租客的损失。

    陈绍熙律师 2022.09.28 122人看过
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    违建房屋的租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。签订这样的租赁合同的,房东应当退还租客房租。而且如果租客要求赔偿的,房东应当赔偿租客的损失。

    陈绍熙律师 2022.09.26 212人看过
  • 违建房租赁合同有效吗?

    违建房租赁合同无效,依据法律规定,在城市、镇规划区内进行建筑物建设的,建设单位应当申请办理建设工程规划许可证。租赁的标的物属于违法建筑,合同约定内容违反了法律、行政法规的强制性规定,因此该租赁合同无效。

    陈绍熙律师 2022.09.28 139人看过
  • 违建房租赁合同有效吗

    出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查:审查合同的主体是否适格。审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。

    李康律师 2020.05.05 1076人看过
  • 违建房租赁合同是否有效

    违建房租赁合同无效,依据法律规定,在城市、镇规划区内进行建筑物建设的,建设单位应当申请办理建设工程规划许可证。租赁的标的物属于违法建筑,合同约定内容违反了法律、行政法规的强制性规定,因此该租赁合同无效。

    陈绍熙律师 2022.09.26 132人看过
  • 房屋违建的租赁合同是否有效

    无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,违法建筑物的租赁合同是无效的。未经合法批准建造的房屋,因其标的物具有违法性,该租赁合同应为无效。

    岳涛律师 2020.07.13 1300人看过
  • 违建房屋出租合同是否有效

    违建房屋出租合同是无效的。依据我国相关司法解释的规定,在违法建筑物范围认定上,确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。

    唐海燕律师 2021.01.19 1194人看过

刘辉

河北德公律师事务所

刘辉律师,专职律师擅长房产纠纷

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