房屋租赁合同无效有几种情况：主体不适格（无民事行为能力人订立、出租人无授权）、内容违法违规（掩盖非法目的、损害公共利益、违反强制规定）、意思表示不真实（欺诈胁迫等）。
导致房屋租赁合同无效的情况有：主体不适格（出租人非所有权人且无授权等）、内容违法（如出租违建）、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的（如借租赁搞违法犯罪）。
房屋租赁合同在几种情形下会被认定无效，包括欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害相关方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反强制规定等，还有涉违法建筑、超20年租期部分等，认定要依事实法律按程序。
使房屋租赁合同无效可从多方面着手，包括合同主体不适格、内容违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫等违背真实意思表示情形、恶意串通损害他人利益等，且需法定情形存在，经法律途径由相关机构认定。
一、房屋租赁协议纠纷诉讼时效是多久诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权力即丧失请求司法机关强制力保护其权利的法律制度。因租赁合同的履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外，其他基于租赁合同所引起的纠纷均适用2年的诉讼时效。二、对房屋租赁合同效力认定问题出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合...
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报告编号：NO.20221209*****
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