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每日违约金为5‰的，是合法的。违约金属于约定事项，应当由双方当事人在合同中达成约定，双方当事人约定每日违约金为5‰的，应当是合法的，违约行为发生后，应当按照约定的数额支付违约金，但是，根据约定的内容计算违约金后，违约金的数额过分高于损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少，人民法院或者仲裁机构收到申请后，应当按照实际情况适当减少违约金的数额。1、法律对滞纳金的数额有具体规定。即对于行政处罚中的滞纳金，最高不超过行政处罚的本金数额。2、对于民事合同的违约金，违约金的数额最高不能超过违约损失数额的30%，超过30%的，即为过分高于所遭受的损失，可以请求法院适当减少。
根据法律规定，房东在租期内带人看房是合法的，但是需要提前通知租客。如果房东没有提前通知租客，那么租客可以拒绝开门。如果房东在合同临近到期前便频频带人上门看房，由此双方引发矛盾，那么法院认定房东无权没收房客押金，即使租期临近届满承租人明确不再续租，亦不负有配合出租方重新觅寻新租客从而允许其进入系争房屋之义务。
根据法律规定，房东在租期内带人看房是合法的，但是需要提前通知租客。如果房东没有提前通知租客，那么租客可以拒绝开门。如果房东在合同临近到期前便频频带人上门看房，由此双方引发矛盾，那么法院认定房东无权没收房客押金，即使租期临近届满承租人明确不再续租，亦不负有配合出租方重新觅寻新租客从而允许其进入系争房屋之义务。
根据法律规定，房东在租期内带人看房是合法的，但是需要提前通知租客。如果房东没有提前通知租客，那么租客可以拒绝开门。如果房东在合同临近到期前便频频带人上门看房，由此双方引发矛盾，那么法院认定房东无权没收房客押金，即使租期临近届满承租人明确不再续租，亦不负有配合出租方重新觅寻新租客从而允许其进入系争房屋之义务。
法律规定以下房子不能出租：新建房子未经综合验收的；出租房子未经原出租人、共有人、抵押权人同意的；房子未依法取得产权证的；房子没有租赁证件的；房子属于违章建筑的；房子被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制权利的；房子不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题，保证金就是为了保证承租人履行合同，所以，承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议，并做好检查出租房屋等善后工作。4、如果承租人要求解除合同，就应通知对方。自通知到达之时起，租赁合同解除。出租人如果有异议，可以请求法院或者仲裁机构确认承租人解除合同的效力。如果订立合同时办理了房屋租赁登记备案，还应到同一机构办理登记备案手续。
租户提前退租已交的押金是否要退要分情况：1、这是属于租赁合同纠纷；2、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；4、如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。
承租人主张租赁合同无效的情形：出租人对标的房屋不具有相应的处分权。例如：出租人不是所有权人、未取得委托书等；租赁合同内容及形式违法。例如：租赁期限六个月以上没有订立书面合同，或租赁期限超过二十年等。
如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下,属于违约;押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的,如果约定了违约不退押金的情况下,房东有权不退回押金,如果合同中没有约定违约责任,则押金应当退还。
租赁合同中出租人负有的义务有：（一）交付租赁物并使租赁物适于使用、收益的义务；（二）对租赁物进行修缮的义务；（三）对租赁物的瑕疵担保义务。出租人的这种瑕疵担保责任，分权利的瑕疵担保和物的瑕疵担保两方面。
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