精选解答
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1、如果签订的是书面合同并且明确约定了履行期限，那么需要明确是否有约定可以随时退房的条款。符合约定的需退还；2、未约定可随时退租或约定了未提前告知义务，房东有权扣除押金。
如果房屋承租权设定在先，抵押权设定在后，根据民法一般原理“买卖不破租赁”，可推出即使因抵押权人实现抵押权而取得被抵押的房地产时，原建立在该房屋之上的租赁合同仍然继续有效，房屋新的产权人不能随便变更租赁合同，更不能解除合同。
租赁备案证明是有有效期的。房屋租赁备案证明的有效期就是，办理的日期至租房合同的终止日期。简单的说，就是租房租多久就可以办理多久的租赁备案证明。如果过期了，需要重新去房产局办理，准备好：房东和自己的身份证、房产证、新的租房合同就可以了。
有。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。所以，房屋转租是有使用权的。
土地使用者可以申请续期。法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。
要看是什么原因没有产权证的。法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
1、签订租房合同时的注意事项有这些：明确租金的支付方式及期限;租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。2、租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
房子转租要经过房东。如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效;如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租，那么其转租合同视为无效。
合同没到期不想租了应当向房东支付违约金。如果双方在合同中约定了违约金的，违约金应当按照合同约定支付，如果双方没有约定违约金的，可以按照给房东造成的实际损失承担违约责任。
合同没到期不想租了应当向房东支付违约金。如果双方在合同中约定了违约金的，违约金应当按照合同约定支付，如果双方没有约定违约金的，可以按照给房东造成的实际损失承担违约责任。
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