中途退租房东是否退剩余租金
2022.07.14
房产纠纷
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律师回答
1、如果租房时签订的是书面合同，并且合同中明确约定了履行期限，那么需要明确的问题是合同中是否有约定可以随时退房的条款。例如合同约定租期不满合同约定的履行期限，租客若是需要退房，需要提前一个月通知房东，即可随时退房。只要按照该约定履行提前退租应履行的义务，该提前退租行为亦符合合同约定，不属于违约，房东需要返还剩余租金。
2、如果合同未约定可随时退租或者是约定了可随时退租但是租客未履行约定的提前退租须履行的义务，那么租客的行为便不符合合同约定，属于违约，房东有权扣除押金或者部分或全部租金，实际中需要具体情况具体分析。
- 法律依据
- 《民法典》
- 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
报告编号：NO.20220714*****
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1、如果租房时签订的是书面合同，并且合同中明确约定了履行期限，那么需要明确的问题是合同中是否有约定可以随时退房的条款。例如合同约定租期不满合同约定的履行期限，租客若是需要退房，需要提前一个月通知房东，即可随时退房。只要按照该约定履行提前退租应履行的义务，该提前退租行为亦符合合同约定，不属于违约，房东需要返还剩余租金。2、如果合同未约定可随时退租或者是约定了可随时退租但是租客未履行约定的提前退租须履行的义务，那么租客的行为便不符合合同约定，属于违约，房东有权扣除押金或者部分或全部租金，实际中需要具体情况具体分析。
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要看是房东违约还是租客违约。如果是租客违约，违约金房东可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失，须与房东协商，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。
常亮
2019.12.27
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租房签了一年合同中途退租可以。退租时租客可以先和房东协商解除房屋租赁合同，如果无法协商租客单方面要解除租赁合同的，则租客属于违约行为，需要承担违约责任。如果租赁合同约定了违约金的，则需要按照合同约定支付违约金。
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提前退租是可以退还租金的。租金是租赁使用房屋所需要支付的费用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。如果违约条款规定了支付违约金后可以退回房租，则房租是可以退回的。《城市房屋租赁管理办法》规定，出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
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对于租房后中途退房的，如果合同中有约定的，则按约定执行。如果没有约定的可以互相协商来解决退还剩余租金的问题。而租房退房条件，一般是房子质量问题、交了房租房东一直不交房的、还有与租房信息描述严重不符的。
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租房合同一年中途退租押金是不退的。因为合同约定一年租期，租客中途退租属于合同违约，房东按合同约定是不会退押金的。但如果租客想要回押金可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
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提前退租是可以退还租金的。租金是租赁使用房屋所需要支付的费用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。如果违约条款规定了支付违约金后可以退回房租，则房租是可以退回的。《城市房屋租赁管理办法》规定，出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
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租房退租提前一个月告知房东即可，当事人另有约定的除外。合同解除符合规定的实质要件和通知合同相对人的形式要件时，在解除通知到达之日起三个月内未向法院提出异议的，应当认定合同依法解除。
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门面转让包含剩余租金。店铺转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余租期，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
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