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先抵后租能否解除租赁合同

2022.07.06 房产纠纷 155人浏览举报
律师回答
1、根据《民法典》第七百三十六条如果房屋抵押权设定在先,承租权设定在后,这要分两种情况,一是如果承租人明知房屋已设定抵押权而愿意承租的,抵押权人在实施抵押权时,就有权要求和承租人解除租赁合同;二是由于某种原因承租人不知道该房屋已设定抵押权而承租的,在我国现行法律并未加以明确规定,但在司法实践中一般认为,承租人是否有权解除与房屋承租人之间的租赁合同,应以是否损害所抵押房屋的价值、影响房屋抵押权的实现为前提条件。也就是说,如果确实是设定抵押权影响到租赁合同中承租人的权利的,就应赋予承租人有权在特定条件下解除房地产租赁合同的权利。
2、如果房屋承租权设定在先,抵押权设定在后,根据民法一般原理“买卖不破租赁”,可推出即使因抵押权人实现抵押权而取得被抵押的房地产时,原建立在该房屋之上的租赁合同仍然继续有效,房屋新的产权人不能随便变更租赁合同,更不能解除合同,否则房屋承租人将有权拒绝解除房屋租赁合同。
法律依据
《民法典》第七百三十六条

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王玉婷

四川冰聚律师事务所

王玉婷律师,专职律师擅长综合

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