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根据法律规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
合法的。日租房与旅店相同办理。需要《营业执照》、《特种行业许可》、《消防许可》、《卫生许可》。营业执照在当地工商机关或者行政服务核心申请，会告知具体需要什么许可证，每个地区对特定行业的要求可能有所不同。
能。如果双方协商一致的，可以终止合同，如果单方终止的，要承担违约的责任。《民法典》规定了提前终止或者提前解除合同的条件，具体包括以下情况：1、当事人协商一致，可以解除合同。2、当事人没有约定合同解除的条件，只要法律规定情形，就可以解除合同。
租房没有房屋所有权，有房屋所有权的是出租人。根据法律规定，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。所以，租房的人没有房屋所有权。房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。
土地承包合同不是租赁合同。根据法律规定，土地承包合同是由农村经济集体组织与农村经济集体成员或者以外的人签订的，以土地使用权作为标的的合同。而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房东违约，租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
土地签长期租赁合同的只要不超过二十年就是有效的。《民法典》租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
出租人。法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
租赁合同是出租人和承租人协商一致签订的，如果在合同中没有约定押金的条款且没有收押金的。出租人可以和承租人协商，重新签订补充协议，约定押金条款，收取押金。如果无法协商一致的，只能等合同到期后，再重新签订租赁合同了。
《中华人民共和国民法典》规定，转租应该签订租赁合同。承租人将租赁物转租给第三人的，需要经出租人同意，否则承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。次承租人为了维护自己的合法权益，务必和承租人，出租人签订租赁合同。
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