房屋买卖纠纷精选解答

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房屋买卖纠纷

一房多卖谁取得房屋所有权

依据我国相关法律的规定，开发商一房多卖的，办理了房屋登记的一方取得房屋，没有办理产权登记的，办理预告登记一方取得，未过户又未预告登记的，先签订合同的一方取得房屋。

李荣梅律师 2022.11.15 363人看过
可以购买二手拆迁安置房吗

1可以购买二手拆迁安置房，但是购买风险较大。2房价上涨容易诱使卖方违约，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。建议对房屋状况、性质、产权办理时间等进行全面了解，并对签订的合同进行全是审查。

李荣梅律师 2022.11.15 740人看过
认购书的首付可以退吗

不可以退。签订了认购协议书，交了首付款，就是合法有效的，是不能退房的。如果想要退房，必须与对方协商，取得对方的同意。即使对方同意退房，买房人也应当承担违约责任，赔偿卖房人的损失，所以，首付款是不能全部退还的。

李荣梅律师 2022.11.15 557人看过
商品房延期交房怎么赔偿违约金

商品房延期交房，违约金按照购房合同的约定确定，购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

李荣梅律师 2022.11.15 336人看过
开发商不给开购房发票如何解决

购房发票是开发商收到全部房款后，必须向购房者提供的。居民在落户、办理产权时都要用到购房发票。《发票管理办法》规定，开发商未按规定开具发票的，可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。

李荣梅律师 2022.11.15 758人看过
二手房买卖合同需要按手印吗

需要。合同上的备注条款，只要是双方合意的，在没有法定的无效事由的前提下，就应该是合法有效的。合同的备注，一般都会写在合同最后面。因为一般为手写，所以需要在手写的地方签名或者按手印，表示达成合意。

李荣梅律师 2022.11.15 627人看过
查封的房子可不可以交易

查封的房子不能进行买卖，被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。根据法律规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

李荣梅律师 2022.11.15 902人看过
房屋买卖合同无效该怎么赔偿

房屋买卖合同无效时，赔偿问题要具体看双方的过错。如果房屋买卖合同是一方过错造成的，取得财产的一方要返还财产，造成无过错方损失的，过错方要按实际造成的损失进行赔偿。

李荣梅律师 2022.11.15 305人看过
小产权房子买卖需要注意哪些事项

小产权房注意事项包括：(1)看开发主体是否合法；(2)看是否取得国有土地使用证；(3)看是否符合城市规划；(4)看是否取得建筑工程施工许可证；(5)看有没有商品房销(预)售许可证。

李荣梅律师 2022.11.15 299人看过
签了买房协议后能否反悔

签订了房屋买卖合同，是不能反悔的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。如果反悔，需要承担相应的违约责任。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

王汉杰律师 2022.11.14 340人看过