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报告编号：NO.20221115*****
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查看完整报告商品房延期交房违约金根据房屋买卖合同中的约定比例来计算。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
违约金的数额由双方当事人自行约定。按照规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
迟延交房的违约金的计算标准根据合同约定确定，合同没有约定根据市场行情确定，我国法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。2.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。
对购房者而言，逾期付款，应向卖房人支付违约金。由于未在规定期向售房者付款，相当于售房者在为购房者提供贷款买房，购房者在此期间占用了售房者的资金，除了应向售房者支付违约金外，应向售房者再支付利息。
商品房延期交房的购房者可以退房。但在退房前需要先对开发商进行催告；如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者可以要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。
商品房退房违约金的计算如下：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
商品房买卖违约金一般根据合同约定和实际损失情况来确定。双方能达成一致可以协商解决，如果不能按照合同约定的违约金进行赔偿，当事人也可以向法院起诉。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
商品房买卖的违约金有合同约定的按照约定来确定违约金；合同中没有约定的，则需要确定其违约所造成的损失来计算。逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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