房屋买卖纠纷精选解答

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房屋买卖纠纷

房管局备案需要多久时间

房管局备案是需要开发商取得相应的办证资料，买卖双方签订购房合同后30天内,开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。

王汉杰律师 2022.12.05 5462人看过
买房定金不退怎么办

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

王汉杰律师 2022.12.05 2835人看过
房屋买卖过户流程

房屋买卖过户流程：1、签订买卖合同；2、准备首付款，冻结；3、评估公司评估（出具评估报告）；4、向银行申请贷款，等银行审批；5、网签；6、房地产交易中心过户；7、缴税领证；8、银行解冻购房款；9、抵押登记；10、物业交接，水电过户。

王汉杰律师 2022.12.05 2455人看过
房屋买卖合同未备案有效吗

备案并不是房屋买卖合同的法定有效要件，不会影响合同效力。因此，尚未备案的房屋买卖合同只要是经过双方当事人意思表示达成一致而订立的合同，且该合同的内容没有违反法律规定和社会公序良俗的，该合同就合法有效，受到法律的保护。

刘辉律师 2022.12.04 196人看过
房屋财产分配协议书怎么写

房屋财产分配协议书的主要内容是：甲乙双方的基本信息，房子的位置在哪里，房屋登记证书号是什么，本协议所述房屋，原甲乙丙三方曾有口头协议，由丙方出多少以甲方名义购买后，由甲丙双方共同居住，其所有权归甲方享有。

王汉杰律师 2022.12.02 6396人看过
二手房买卖合同纠纷如何避免

第一，须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

王汉杰律师 2022.12.02 2119人看过
房子提前还款利息该怎么算

分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

王汉杰律师 2022.12.02 2270人看过
购买二手房要交哪些税

二手房税费注意事项：营业税是一定要交纳的，交纳的方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%等等。

王汉杰律师 2022.12.02 1936人看过
经适房买卖最新政策

经济适用房买卖最新政策：1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

王汉杰律师 2022.12.02 2597人看过
回迁房写名字规定

关于回迁房名字变更的政策，回迁协议上的名字是不能够进行更改的，毕竟国家目前也并未对于这些也是没有做出有关政策的规定的。如果说是想将回迁房房产证上面的名字变更的话，那么只有是通过三年后房产交易的方式，才能够做出变更的。

王汉杰律师 2022.12.02 3488人看过