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不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。一般要一个月左右可以批下来。整个流程需要经过以下环节：确定好所要购买的住房。向银行提交住房贷款申请。银行调查审批贷款申请。审批通过，签订贷款合同。办理房产抵押。
不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。一般要一个月左右可以批下来。整个流程需要经过以下环节：确定好所要购买的住房。向银行提交住房贷款申请。银行调查审批贷款申请。审批通过，签订贷款合同。办理房产抵押。
首套房没有必要开假的无房证明的。开假的无房证明一旦被查出来，当事人是需要承担法律责任的。无房证明是在购房所在地的房地产管理局开局的。需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的要单身证明）。
购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定，出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。开发商逾期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋,到期后可以由单位或是企业续期。所以房屋所有人不需要担心集资房到期后被无偿收回的可能。
到银行领取一份《贷款申请审批表》并填写，然后按要求提交相关材料，包括首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件。然后由开发商在《贷款申请审批表》的“保证人意见”栏上签字、盖章，之后等待银行进行核查审批。
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当全部材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
从法律上讲，婚前购买的房屋所付的房款属于婚前个人财产，婚后共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产，但在法院判决离婚财产分配时会酌情考虑双方的经济情况等等。
新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后5年后才卖。但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。
一般包含：一年的物业费;当年的供暖费;公共维修基金;房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补);有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定);如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交代办费。
买卖房子需要办理过户手续，而在过户的同时当事人就要交纳一定的税费。买新房要交哪些税费：交易费：3元/平方米；印花税：房款的0.05%；营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；教育附加费：营业税的2%；城建费：营业税的7%。
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