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房屋抵押人有如下几项权利和义务：房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并取得抵押房屋的各项收益;房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但想对抵押房屋进行转让，要事先征得房屋抵押权人的同意;房屋抵押人可以将抵押房屋进行出租。
可以抵押贷款，但必须交抵押期间的土地出让金，需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。需提供的申报资料：抵押人、抵押权人的抵押申请;双方的法人身份证明书、身份证复印件;双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件。
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易。
妻买房子可以只写一方名字，但是婚后以共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下都属于夫妻共同财产。以书面形式约定归其中一方所有的，属于个人财产。
是无效的。受赠人接受赠与人赠送的财物，只是表明赠与成立，但还要按法律规定办理不动产权变更手续，房产赠与的要办理房屋过户手续，办理之后赠与才发挥真正生效，否则赠与人是可以反悔要回房产。
村证房是指一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只能销售给本村村民和村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。所谓村证房其实就是没有产权证的房子。这种房子一般是由村组织筹资建造，然后变卖给城里居民。
买房时没订立书面房屋买卖协议，单凭口头约定将直接影响合同履行，特别是一方支付房款后，另一方又不肯交房的，买方可能会遭受钱房两空的后果。不过，一旦遇上这种卖家，买方可以积极采取相应措施维权。
无效。这是因为：楼顶属于全体业主共有。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
自将房屋过户给对方之日起，便丧失了对房屋的所有权，亦即丧失了对该房屋的处分的权利。以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，并以与第三人签订《房屋买卖协议书》为手段，骗取第三人财物，数额巨大，该行为已构成合同诈骗罪。
要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。然后向法院提交诉状。
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