中美双法学硕士;北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任;北京市律师协会婚姻家庭委员会委员;2008年执业以来,深耕民商事领域,积累了丰富的诉讼经验,代理了多起社会影响较大的民事案件,并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点:表达能力强,思路清晰,经验丰富,能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案,深受客户信任。擅长领域:离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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划拨土地上的房屋可以出售。根据法律规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
当事人取得的未过户的房产不可以进行拍卖,根据我国法律规定,拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利,不得作为拍卖标的。
能。在售房方同意的前提下,中介公司可以接受委托,代收并转付房屋定金,此权利由权利人转予,售房方未同意或购房方未主动委托的情况下,中介公司没有权利要求代收房屋定金。
无证房屋不可以确权。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
《民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
商品房可以注册公司。但要经过有利害关系的业主的同意。业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
有效,《中华人民共和国民法典》已然规定了居住权这一法定物权,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
房地产开发需要五证,即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。
以下房子千万不能买:1、五证不全的房子;2、物业不好的房子;3、临近污染源的房子;4、质量问题被曝光的房子;6、产权不清晰,而且所有权有纠纷的房子;7、土地上曾经是化工厂的房子;8、还在抵押的房子。
公积金一年大概6000元。公积金是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。住房公积金的好处与作用是:1、使用住房公积金支付后期按揭贷款;2、使用住房公积金支付房租缓解租房压力;3、使用住房公积金用于房屋装修;4、使用住房公积金进行住房翻修或者重建;5、使用住房公积金支付重大疾病用于治疗以外减轻家庭负担。使用住房公积金的条件有:1、无房户支付房租的;2、与单位终止或解除劳动关系,账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的;3、退休的;4、享受最低生活保障的;5、购买、建造、翻建、大修自住房的;6、还自住房按揭贷款本息的。