精选解答
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中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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不动产登记主要由不动产所在地的县级以上人民政府的相关不动产管理部门负责，涉及的部门主要有：土地管理部门、房产管理部门、农业主管部门、林业主管部门、海洋行政主管部门、地质矿产主管部门，非常分散。
单位房屋产权如果是商用性质为50年，住宅性质为70年。产权多少年是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
失信被执行人卖房子可不可以过户时要看情况，如果这个房子没有抵押的话，并且没有受到法院的冻结，可以进行过户，这种行为不在限制高消费的规定内。根据法律规定，被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。
能抵个税。我国相关法律规定，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元等。
户口本不意味着有居住权。根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
可以，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80％。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
法律对于公摊面积没有规定。公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
房子准备拍卖还能协商还款。房屋已经到了拍卖阶段，被执行人可以和法院协商还上欠款不拍卖房屋。根据相关法律法规，被执行人愿意还款的，可以取消房产拍卖。执行人取得执行依据后，申请对被执行人还款的分配。
物业管理条例第十一条规定，业主大会履行下列职责：……（三）选聘、解聘物业管理企业。第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。
购房者需要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商承担违约责任的权利。
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