精选解答
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业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系人的业主同意。
根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。你可以起诉，并且要求开发商协助短期内办理好房产证，并且要求开发商赔偿自己的损失。
弊端：婚前房产婚后写两个人的名字，就当与赠与，离婚时需要进行分割。婚后收入所得不管在谁的名下都是夫妻共同财产；写两个人名字就得两人同时带证件办理， 关于房产证上写两个人名字在办理房屋产权的变更、契税、转手赠于都需要两个同时到场。
(1)登记收件。(2)勘丈绘图。(3)产权审查。(4)绘制权证。(5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
房子限购是各不同城市应对房价上涨过快、应对房地产泡沫、维护经济稳定增长，对房地产市场进项调控的一项措施。并非所有的城市都设置有限购政策。不同城市的房价调控策略不同，限购条件、限购政策实施的时间也有所不同。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。
《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。
婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行；写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。如果被一方私下处置的话(理论上需要你出委托书，否则不能过户）。
购买的房子，只要是共同出资的，在买房时的交款发票上、签定的合同上都必须签上合资人的姓名，这样房产证上就可以写上所有合资人的名字。不是必须是夫妻关系才可以的。兄弟、朋友、姐妹等都可以的。
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