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通常，在购房者正式交房之后的 30天内，开发商会将楼盘资料送到房管局备案，而购房者则需要在60天之内到房管局办理初始登记，然后再到指定的窗口领取并填写《房屋权登记申请表》，最后再将填好的表格拿给开发商签字盖章即可。
办理房产证需要材料如下：房屋买卖合同正本和补充合同正本。商品房销售的原始票据。房屋的外部测绘调查和平面图的原计划。纳税证明（契税）；已婚的需要准备：身份证复印件（原则上要提供原件校验）。结婚证复印件（原件校验）。
所谓不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。《担保法》第92条规定，本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。
不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或人力添附于土地并且不能分离的其他物。
没有房产证的房子，是一定不能贷款的。大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
选择贷款机构，现在主流贷款机构分为两大类;一类是传统的银行，一类新兴的互联网金融企业。选择哪种机构可以根据大家个人具体情况来判断。申请贷款。在确定了贷款机构之后，大家就可以根据相对应的机构的要求，准备个人资料。
婚后购买的财产，无论登记在哪一方名下，或有哪一方保管，均属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
婚后购买的财产，无论登记在哪一方名下，或有哪一方保管，均属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
不能，房产证办理所需材料：1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4、完税凭证(契税缴款书)。5、购房人身份证。房产证上登记的名字需与商品房购买合同的买方一样。
办理不动产权证的一般流程为：1、预约。目前一般是申请人登录不动产登记中心网站提出预约申请。2、申请。申请人在预约时间前往预约的受理点取号后，在业务受理窗口提出申请。
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