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纳税人直接到主管税务机关申报按照三种不同的情况区别，分别申报流程，其中邮寄申报目前只适用于申报无征税、补税、退税、抵税的情况，以个税年度自行纳税申报为例，具体的流程如下：第一、申报无征税、补税。
契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。
北京市二手房交易中涉及到的税费共包括：①印花税（包括交易印花税、房产证印花税）②契税③增值税④城市建设维护税、教育费附加⑤个人所得税⑥土地增值税。
契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。
对个人购买不足5年的住房对外销售的，需要全额征收营业税；个人将购买超5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产用途计税依据：税率；经营自用；房产原值一次减除30%后的余额1.2%出租房屋房产租金收入12%；个人出租住房房产租金收入4%。
办理遗产继承公证：评估值或者估算值的2%，对房产价值不能达成一致，需要专业评估机构评估，评估费为评估值的千分之五。必须本人亲自到场。自受理之日起十五个工作日，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内。
异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。
路光亮律师
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