精选解答
精选解答
房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。居民户口已经迁出能不能分得拆迁安置房，依据当地的拆迁政策而定，如果是以户口为补偿单位的，户口迁出后是不能获得拆迁安置房的。
屋拆迁中，经常出现这样的情况，房屋及土地被征收后，开发商将本来用于安置被拆迁人的房屋又卖给第三人，此时，拆拆迁补偿纠纷怎么处理?当购房者与住宅房被拆迁人的权利发生冲突时，应分别不同情况处理。
屋拆迁中，经常出现这样的情况，房屋及土地被征收后，开发商将本来用于安置被拆迁人的房屋又卖给第三人，此时，拆拆迁补偿纠纷怎么处理?当购房者与住宅房被拆迁人的权利发生冲突时，应分别不同情况处理。
回迁房与安置房的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房。
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
拆迁安置的方式，主要表现为两种：一种是原地安置，另一种是异地安置，具体应由当事人协商解决。拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。
婚前一方父母的个人财产，婚后被拆迁，拆迁安置房登记在夫妻一方名下的情况。婚前一方的个人财产，在婚后因政府的拆迁政策被拆迁，以产权调换方式取得拆迁安置房，且没有缴纳被拆迁房和安置房差价的情形。
只要对方有产权且该房产没有买卖限制，购置拆迁安置房和购置一般房产是一样的。1、买卖双方持买卖协议、身份证、房屋所有权证到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估等。
拆迁安置房在满足一定条件的情况下是可以贷款的。对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，具有本市区常住户口或有效居留身份等就可以贷款。
政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准:被拆迁户土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取；被拆迁户土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。
根据我国相关法律的规定，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费；(2)周转补偿费；(3)奖励性补偿费。
路光亮律师
23892人看过
刘云海律师
20712人看过
苏明浩律师团队律师
11101人看过
金亮律师
5717人看过
江苏致祥律师事务所
3982人看过
征地拆迁张瑞建律师
沈辉律师
