精选解答
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居间人取得报酬必须具备两个要件：第一，所介绍的合同，必须成立;第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。
抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。由此可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。
（一）、营业税，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%；（二）、附加税；（三）、契税；（四）、印花税；（五）、个人所得税；(六)、公证费；(七)、其它费用。
1、当事人的资格证明和身份证明；2、批准出让土地使用权的有关文件；3、土地出让方案；4、出让土地情况的说明（包括面积、位置、四至等）、土地评估说明；5、土地使用权出让合同文本等。
目前房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果：一、只写男方或女方的名字，二、写“准夫妻”二人的名字，三、写父母的名字，四、写男方及其父母的名字，五、写双方父母和“准夫妻”的名字。
不行的。房屋属不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同，事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权，买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。
对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。纳税规定：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
动迁房办产证要本人亲自去，一般不能代办。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
房屋认购书是一种预约合同，合同具有相对性，只针对双方当事人，是不能更名的。商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。
如果职工以前没有缴存过公积金，要先办理个人开户，个人开户流程：（一）《北京市城镇社会保险参保人员花名册》等录用证明文件原件其复印件；（二）职工身份证复印件；（三）经办人身份证原件及复印件；至开户银行办理。
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