精选解答
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签了购房合同不要的，当事人需按合同约定承担违约责任，但有以下情形的，不用承担违约责任：1、因不可抗力导致合同目的不能实现；2、对方明确表示不履行合同的；3、对方不履行主要义务，经催告在合理期限内仍不履行；4、对方迟延履行义务或有违约行为导致不能实现合同目的；5、其他法律规定的情形。
同等条件下优先承租权的规定：租赁期限届满的，在同等条件下，原房屋承租人享有优先承租的权利。此外，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，而出租人未提出异议的，原合同继续有效，但租赁的期限为不定期。
开发商延期交房可以要求赔偿。开发商延期交房的属于违约行为，买方是可以要求开发商承担违约责任，赔偿违约损失的。而且如果开发商延期交房，经过买方催告后，在三个月的合理期限内仍未交房的，买方可以要求解除买卖合同，并要求开发商承担违约责任。
一房多卖的法律后果是：1、出卖人应该按照合同约定承担相应的违约责任外；2、会受到警告、罚款等行政处罚；3、如果构成犯罪的，还要承担相应的刑事责任。
生活服务餐饮费发票能用。在索要发票时要区分不同的情况，小规模纳税人可以将项目开在一张发票上。而对于一般纳税人，因为出差发生的住宿费取得增值税专用发票可以抵扣进项，餐饮、娱乐等不可以抵扣，所以要将住宿与餐饮、娱乐等分别开票，住宿开具增值税专用发票，餐饮、娱乐等开具增值税普通发票。
承租人非法转租对租赁物的损失由承租人赔偿。根据法律规定，承租人转租租赁物需要取得出租人的同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同并要求承租人承担对租赁物的损失。
地下室被泡，如果是因为物业没有尽到预防、通知、排险等义务所导致的，物业应当承担赔偿责任。此外，如果因为物业疏于防范，导致车辆受损的，物业应当对车主承担损害赔偿责任。
房屋赠与合同公证后可以撤销，可以撤销的法定情形为：（1）被赠与人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（2）被赠与人对赠与人有扶养义务而不履行；（3）被赠与人不履行赠与合同约定的义务。
业主缴费后物业公司易主，业主不用再缴纳物业费。物业更换是不影响业主服务的，如果之前交了物业，现在的物业再要求缴纳物业费的，可以拒绝。关于这部分物业费应有原先的物业公司和现在的物业公司进行协商。
物业利用业主的共有部分产生的收入归业主共有。根据法律规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
路光亮律师
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刘云海律师
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