精选解答
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租赁合同未到期，一方解除合同的，是属于合同违约的情形，合同有约定的按约定赔偿，没有约定的，按实际造成损失赔偿。根据我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
地下停车场车被水淹了应当由保险公司和物业负责。根据相关法律规定，自然灾害造成的被保险机动车的损失，保险公司应该按约定负责赔偿。由于物业负有对天气变化的预报义务，损害的预见义务和及时通知义务，采取必要、合理的排险、抢险和事后补救措施的义务，物业若是未尽到此义务的，也应当承担责任。
签订合同后卖方不想卖房了买受人可以要求卖方承担继续履行合同的违约责任；或者也可以要求解除合同，并要求卖方承担支付违约金或者其他违约责任。如果卖方拒绝承担违约责任的，则买方可以向法院提起诉讼要求其承担违约责任。
租赁合同的主要内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房产预告登记可以更名。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记更名应与开发商协商一致撤销预告登记，申请新的预告登记。
房产赠与程序包括：1.双方签订房产赠与书面合同，即赠与书；2.双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税；3.到公证处办理公证；4.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记。
民法典规定租赁合同违约的处理方式：1、要求违约方依法承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任；2、若当事人约定了违约金条款或定金条款的，可以要求违约方支付相应违约金或适用定金罚则。
房屋被强拆了，如果不属于违章建筑，执法机关的执法行为属于违法行为，当事人可以保存遭强拆的证据，并向行政部门申请行政复议，或者到人民法院提起行政诉讼。
宅基地租赁合同最长可以签20年。如果所签订的宅基地租赁合同中租赁期限已经超过20年的，那么，超过20年的部分无效。也就是说，当租赁期限超过20年时，租赁期限还是以20年来算，在签订租赁合同时要注意20年的限制。
租客退租后一地垃圾，房东可以与租客进行协商，要求其进行清理。如果租客拒绝清理的，房东可以自行清理，并要求租客承担相应的清理费用。租客不愿承担的，房东可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
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