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网拍房产无产权证不能过户。产权证是拥有房产所有权的证明，转让无证、权属存在争议的非法房产属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，无法办理过户登记。
1、宅基地使用权以户的形式取得，如果子女是户口内的成员，对宅基地享有使用权。2、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
1、对公租房进行拍卖的，公租房拍卖前，承租人承租了公租房的，拍卖后租赁房产权发生转移的，不影响承租合同的效力，在租赁期内仍然有效。2、租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
1、审查合同是否存在无效或可撤销的情形。2、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。3、审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。
下不来贷款导致买不了房子交出去的首付应该协商退还，变更房屋买卖合同，并约定对交出去的首付的处理办法；如果协商不成的，当事人可以请求法院或仲裁机构变更或者解除房屋买卖合同，可以请求要回首付或通过其他方式公平解决。
1、继续履行；继续履行主要适用于拒绝履行和迟延履行的情形；2、违约金责任，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；3、定金责任，当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
1、房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理，有法律效力。2、房产公证的法律效力如下：（1）房产公证可确保房产交易行为的真实性；（2）公证可确保房产交易行为的合法性。
不需要子女的同意，但是公产房的所有权属于单位，个人是没有权限进行买卖的，即使签订了买卖合同，也不能办理不动产权登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
拆迁房5年后有房产证。通过正规拆迁程序取得的安置房满5年后应当具有房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证可以确认房主取得的房屋所有权，并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。
开发商一房两卖的处理方式是追究开发商的违约侵权责任。房屋出卖人需要对一方买受人承担违约责任。当事人可以先和开发商协商，协商不成的可以申请调解，调解不成的可以向法院起诉。
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