精选解答
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1、国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。2、承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。3、土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承;在承包期内，其继承人可以继续承包。农村土地承包分为两种方式：一为家庭承包方式，另一种为其他方式。（1）家庭承包地的经营权不能继承，只能继承承包人应得的承包收益，发包方收回土地;（2）家庭承包的林地经营权可以继承至承包期满，期满发包方收回;（3）以其他方式取得的土地承包经营权(招标、拍卖、公开协商)可以继承至承包期满，期满发包方收回。
1、已经出租的房子还能出售。按照我国法律规定，已出租的房屋是可以出售的。2、因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人。此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，这两者同时进行并不冲突。
延期交房的赔偿标准如下：商品房买卖合同有约定延期交房的赔偿标准的，依照合同约定的标准赔偿;合同没有约定延期交房的赔偿标准的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
1、房屋租赁合同期满时、双方协商解除房屋租赁合同的协商中确定的解除时间为合同解除时间。2、根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
1、房子被开发商同时卖给多人的，有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；2、可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%；4、办理产权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据)；5、赠与人将房屋交付受赠人。
1、地役权人不可以将供役地进行出租。2、地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。地役权人应当按照合同的约定来利用供役地，这里的利用不包括处分，如果地役权人将供役地出租，这个出租行为就是对供役地进行处分，就超出合同约定了，这个是不允许的，地役权人只能按照合同约定来利用供役地，不可以对该地进行处分。
以下房地产不得设定抵押：1、房地产权属有争议的；2、房地产产证不齐全的；3、房地产无卖出声明的；4、房地产违反银行规定和房产抵押规定的；5、房地产所有人征信不符合贷款条件的。
1、购房者履行债务的已交付的购房定金可以退，如果存在开发商违约导致合同目的不能实现时也可以退。2、法律规定，如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。开发商违约导致合同目的不能实现，就可以退定金。
租赁合同条款包括:1、当事人与房屋的基本信息；2、房屋用途；3、租赁期限；4、租金数额及交付方式；5、房屋维修责任；6、转租的约定；7、解除合同的条件；8、违约责任以及当事人约定的其他条款。
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