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公积金贷款未及时还款的后果：1.贷款还款不及时而上“黑名单”,无法顺利取得商业贷款的资格。2.管理中心在多次催缴无效的情况下,对长期拖款不还的贷款户提起了诉讼,通过法律渠道追缴欠款。3.借款人不仅必须一次性偿还贷款本金、利息和罚息,还要承担由此产生的诉讼费等一切费用。
公积金扣款有两种方式：一、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。
房屋抵押贷款流程：1、借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料；2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户；3、经贷款银行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同；4、房屋买卖在房屋登记管理部门办理房屋过户并办理保险、公证和抵押登记手续。
我国《农村土地承包法》对土地承包经营权的继承采取了两种不同的规定：对于家庭承包，只有林地承包人死亡，其继承人才可以在承包期内继续承包，而耕地或草地等农用地上的土地承包经营权不能继承。家庭承包是以户为单位取得的土地承包经营权，承包期内家庭的某个或部分成员死亡的，土地承包经营权消灭，由发包方收回承包地。对于其他方式的承包，在承包期内，承包人死亡的，其继承人可以继续承包。理由在于，其他方式的承包通常是以承包人个人的名义而非农户进行的承包，因此承包人死亡的，其继承人自然可以继承。
办理房屋抵押银行贷款的流程如下：（1）双方订立抵押合同，抵押合同应当以书面形式订立；（2）携带身份证、房地产权证、土地使用权证向银行申请贷款；（3）到房产所在区县房地局办理抵押登记手续；（4）银行发放贷款。
房产作担保无效有以下情形：签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押，认定抵押无效。未经共有人同意以共有房产作抵押，抵押无效。用于抵押的证件不齐全。
办理房产证需要准备下列证件：1、申请人身份证明；2、填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）；3、土地使用权证书（附图）原件及复印件；4、规划部门出具的规划验收证明；5、建设部门出具的质量验收证明。
临时居住证有效期一般为一年。居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。逾期未办理签注手续的，居住证使用功能中止；补办签注手续的，居住证的使用功能恢复，居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续。
宅基地不能被继承，宅基地上的房屋可以继承。因为宅基地是村集体全体成员的共用财产，其所有权归全体成员，其使用权可分配给各成员享有。如果想要使用父母在农村的宅基地，继承人的户口必须与父母户口在同一个村集体，否则就只能继承父母遗留在宅基地上的房产，而且此房产只能使用至无法使用为止，不能重建、翻修。
二手房交易程序有：1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
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