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购房合同已签订还能改房主。依法成立的购房合同受法律保护，更改购房合同应经双方协商一致。双方当事人可以在原购房合同的基础上，通过协商或者法律规定依法改变原房屋买卖关系，变更房主姓名。
购房合同房价上涨开发商违约，购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者可以选择继续履行，根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商依约履行。
发生购房合同定金的纠纷可以双方协商解决，或者向辖区人民法院提起诉讼。购房定金具有担保性质，给付定金的一方违约应以该定金赔偿，收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。
购房发票丢失的后果有：1.无法办理房产证。房管局要求购房者提供购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割；2.无法提取住房公积金。提取住房公积金用于偿还房贷时，需要提供购房发票；3.无法办理落户。购房者在办理落户时需要提供购房发票，凭购房发票到辖区派出所办理落户。
购房贷款合同遗失，当事人可以携带身份证到贷款行复印，或者联系开发商复印。除此以外，可以到房产抵押部门查档补办。住房公积金贷款合同遗失的，可以提供当地房屋交易中心盖章的信息证明，到住房公积金管理中心查档补办。
以下情况下购房合同无效：主体不适格的无效；以虚假的意思表示签订的无效；违背公序良俗的无效；恶意串通损害他人合法权益的无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的无效。
购房合同可以更改。法律规定，更改购房合同的内容应是当事人双方协商一致的结果，或者通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生购房合同的内容变更，依法对双方的权利义务进行更改。
购房合同更名的风险有：1、可能因为交易的不正当性，在合同备案时被主管部门拒绝；2、更名过户的目的是为避税的，属于违法；3、合同更名必须双方同意，一方反悔可以导致合同无效。
我国城乡规划法规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
可以。各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。法律规定业主收房之后90天以内，可以凭票据和合同，身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门申请缴纳契税，维修基金，手续费。
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