精选解答
精选解答
集体土地房屋产权没有使用年限的限制。农村集体土地房屋产权属于自建住房的一种。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国，宅基地是属于国家和村集体所有，农户个人只有使用权，没有所有权。
没有房产证。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。
房屋作为不动产，其物权是以登记为准的，所以农村房屋确权的标准是办理房屋确权登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
私下买卖土地构成犯罪的，按非法转让、倒卖土地使用权罪追究刑事责任，依据犯罪情节量刑。以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
集体土地买卖合同被人民法院确认为无效后，溯及合同成立之时，自始没有法律约束力。合同一方当事人即卖方因该买卖合同所取得的价款应当退还给买方，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。对于有过错的当事人还需承担相应的赔偿责任。
非法买卖土地建造住宅属于是非法买卖土地的行为，根据我国法律的相关规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制，防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行，有条件的适用相关法律法规，对合同效力予以甄别认定。
非法买卖土地建造住宅属于是非法买卖土地的行为,根据我国法律的相关规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得。
小产权房办不了房产证,不存在交税的问题。小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋，也就是指的没有土地使用证和预售许可证，但还是有些房产中介暗地里私自交易小产权房屋买卖进行交易。
土地租赁一般可分为有期限的和无期限的两种。我国目前法律没有规定土地可以无期限租赁，而只规定实行有期限租赁。在农村，土地转包实为一种有期限的土地租赁，出租方是土地承包者，即集体土地使用权人。
路光亮律师
23888人看过
刘云海律师
20710人看过
苏明浩律师团队律师
11101人看过
金亮律师
5716人看过
江苏致祥律师事务所
3981人看过
王汉杰律师
李荣梅律师
刘辉律师
